Gotowiec inwestycyjny 45 km od Warszawy | Rentowny ośrodek premium 1,21 ha | Gwarancja prywatności i potencjał rozbudowy
Opis nieruchomości:
Na sprzedaż w pełni operacyjny, całoroczny ośrodek wypoczynkowy w standardzie premium, zlokalizowany w Janopolu (pow. płoński). Obiekt usytuowany jest na zalesionej działce o powierzchni 1,21 ha, zaledwie 45 km od Warszawy. To doskonała, bezpieczna lokata kapitału z wypracowaną, silną marką (wysokie oceny na Booking oraz obecność w katalogu Slowhop) oraz ogromnym potencjałem deweloperskim.
Największe przewagi biznesowe:
Koszty stałe bliskie zeru: Własna instalacja fotowoltaiczna (24 niemieckie panele), studnia głębinowa z hydrantem oraz ekologiczna oczyszczalnia ścieków. Brak obciążeń rachunkami poza sezonem.
Gwarancja wieczystej prywatności (Bufor bezpieczeństwa): Posesja z każdej strony jest całkowicie odizolowana od przyszłej zabudowy (sąsiedztwo lasów, zalesień i dawnych wyrobisk). Istnieje bezpośrednia możliwość taniego odkupienia sąsiednich działek od obecnych właścicieli, co pozwala na pełne kontrolowanie otoczenia i zablokowanie jakichkolwiek inwestycji w sąsiedztwie.
Status mieszkalny budynków: Ułatwia pozyskanie finansowania kredytowego przez nabywców, a także umożliwia bezproblemowy podział działki i sprzedaż detaliczną domów.
Skalowalność: Warunki pozwalają na budowę 5 dodatkowych domów całorocznych. Istnieje także opcja natychmiastowego dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni 6 000 m².
Bezpieczeństwo: Teren w pełni ogrodzony, oświetlony (53 lampy) i monitorowany (6 kamer), wyposażony w instalację alarmową oraz światłowód.
Architektura i infrastruktura (Brak zabudowy szeregowej):
Cała posiadłość została zaprojektowana jako zjawiskowy, urządzony park otoczony lasem (działka w kształcie prostokąta: szer. 54 m, dł. 204-228 m, droga dojazdowa 98 m). Wszystkie obiekty wzniesione z ekologicznych materiałów (lite drewno) przez rzemieślników z Podhala w latach 2012-2024.
Dom mieszkalno-usługowy / Karczma: Klimatyczny budynek całoroczny w stylu góralskim o powierzchni całkowitej 169,77 m² (w tym 122,04 m² czystej powierzchni użytkowej). Obiekt posiada potężny, zadaszony taras ok. 40 m² dla gości oraz prywatny taras na piętrze.
3 domy całoroczne (53 m² każdy): Standard rustykalny premium, ogrzewanie kominkowe, meble wykonane przez stolarza na indywidualne zamówienie. Status mieszkalny.
2 domki letniskowe (30 m² każdy): W wersji w pełni ocieplonej.
Zaplecze gospodarcze: Profesjonalna pralnia w oddzielnym budynku (ogromna oszczędność operacyjna), rowerownia, dwa garaże oraz otwarta kuchnia letnia dla gości.
Unikalny wąwóz (ok. 13 arów): Zagospodarowane dawne wyrobisko pełniące funkcję naturalnego amfiteatru i strefy biesiadnej. Znajduje się tu staw (35 m²) z ozdobnymi rybami i wodospadem, wiszące bujaki oraz góralska altana grillowa na 20 osób. Dla dewelopera to gotowa część wspólna (common area) pod osiedle premium.
Strefa Wellness & Rekreacja:
Wolnostojący budynek sauny z przebieralnią i zadaszonym tarasem (miejsce na jacuzzi).
Basen solarny (5x9 m) z kompletnym oprzyrządowaniem filtrującym i czyszczącym.
Prywatna winnica (260 krzewów) z kamienną piwniczką ziemną na wino.
Infrastruktura rozrywkowa: Profesjonalny plac zabaw ( Małpi gaj z tyrolką), boisko do siatkówki, boisko do buli, tenis stołowy, rowery.
Profil działalności i potencjał finansowy:
Obiekt przyciąga wyłącznie wymagających klientów premium, szukających prywatności i luksusu. Biznes jest gotowy do przejęcia "od zaraz" wraz z pełnym wyposażeniem i marką (logo, domena, konta rezerwacyjne).
Obecnie działalność operacyjna została celowo ograniczona z racji przejścia na emeryturę (68 lat), co dla nowego nabywcy oznacza ogromny, uśpiony potencjał wzrostu przychodów. Przy zachowawczym obłożeniu na poziomie 50% (sam sezon wysoki i weekendy), przychód z samych noclegów generuje doskonałą, rynkową stopę zwrotu brutto (ROI ok. 10%), bez uwzględnienia dodatkowych zysków z uruchomienia karczmy na eventy, usług dodatkowych czy rozbudowy.
Stan prawny jest w pełni uregulowany (czysta KW, brak MPZP rozwój przez WZ). Posiadam aktualny wypis z rejestru gruntów nieruchomość przygotowana do szybkiej transakcji notarialnej.
Cena: 3 850 000 zł (do negocjacji)
Kontakt bezpośredni: Tel.   Zainteresowanym chętnie prześlę pełną galerię zdjęć, rzut działki oraz szczegółowy opis).